Back to top

Межевание земельных участков

Приобретая участок земли, каждый покупатель сталкивается с массой бумаг, которые нужно оформить, чтобы покупка обрела законные основания. Процедура оформления земли в собственность довольно длительная, но необходимая. Часто при этом возникает вопрос – проводить межевание земельного участка или нет? На данный момент нет четкого закона, предписывающего делать межевание земельного участка в обязательном порядке. То есть вполне можно провести получение документов на землю, не затрачивая деньги еще и на определение границ участка (межевание). Но практика показывает, что мера эта вполне полезная, а часто еще и вынужденная. Например, если в будущем предполагается разделение участка на несколько владельцев или рядом проживают скрупулезные соседи, ценящие каждый миллиметр своей земли. Ведь не секрет, что лишние сантиметры «чужой» земли становятся причинами целых баталий соседей между собой. Поэтому, чтобы избежать конфликтов и недопонимания, лучше провести межевание и определиться с границами еще на этапе покупки земельного участка.

Необходимая документация

Что представляет собой процедура «межевание»? Это процесс точного замера размеров земельного участка, определение границ и запись обо всем этом в кадастровом реестре с выдачей владельцу кадастрового паспорта. С чего нужно начинать? Обычно это проходит в несколько этапов:

1) Определяется, какая геодезическая кампания проведет межевание земельной собственности.

2) Собирается пакет документов, необходимых для начала процедуры.

3) Составляется договор с геодезической кампанией.

4) Специалисты проводят замер участка и определяют его границы (делают съемку).

5) Все измеренные параметры (площадь, координаты и т. д.) фиксируются в акте по согласованию границ и подписываются, помимо специалистов, еще и соседями и главой администрации района.

6) Производится сбор документов для получения межевого плана. Их получают в архитектурном отделе (сведения о проходящих через участок кабелях, газопроводе и т. д.).

7) Составленный геодезистами план межевания необходимо отдать в кадастровую палату для получения паспорта на участок.

Теперь несколько слов о том, какие документы необходимо предоставить в геодезическую кампанию в самом начале для составления договора. Если владелец участка не может оформлять документы сам, то его представитель должен иметь доверенность, а также пакет документов, состоящий из следующих пунктов:

- паспорта владельца участка;

- документов на землю, подтверждающих право на владение (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве и т. д.);

- кадастрового плана или выписки на землю;

- документов из кадастровой палаты на дом или другие строения, при их отсутствии – справка-подтверждение из БТИ.

Для получения кадастровой выписки можно зайти на сайт Росреестра и заказать справку формы КВ-1. Выдается она в течение 5 дней. Справка – платная, цену можно узнать на сайте. Если услуга в интернете недоступна, то следует обратиться в отдел кадастровой палаты.

Стоимость процедуры межевания

Расценки на проведение работ достаточно высоки. Так, к примеру, в Москве все необходимые мероприятия обойдутся заказчику в сумму 30 - 40 тысяч рублей. Как видим, довольно накладно. Однако при заключении договора важно посмотреть список проводимых работ. Те же справки, которые можно заказать в интернете за 400 - 500 рублей, кампания берется получить за заказчика и устанавливает цену за услугу в 3 - 4 раза дороже. Довольно дорого обойдется проведение кампанией уведомление соседей о сроках проходящей процедуры межевания участка – до 10000 рублей. Владелец участка может сэкономить на этой процедуре, пригласив соседей самостоятельно.

Нюансы, о которых необходимо помнить

Для предотвращения конфликтов в будущем и для ускорения получения документов стоит помнить о присутствии соседей при составлении акта межевания. Предупрежденные заранее кампанией или хозяином земельного участка соседи должны присутствовать лично, чтобы поставить свои подписи. Если по каким-либо причинам один из соседей не прибыл на процесс межевания, то это фиксируется в акте и процедура считается предварительной и через некоторое время проводится еще раз. Если соседи не явились повторно, то процедура считается проведенной, и все возникшие впоследствии проблемы решаются только через суд.

Еще одним подводным камнем, о который может разбиться так удачно проведенный процесс определения границ участка, может оказаться ошибка геодезистов при работе или ошибка при составлении акта межевания. Все данные подают в кадастровую палату и там фиксируются. Зачастую ошибки в кадастре дают искаженную картину участка.

Для исправления ошибок сотрудников геодезической кампании приходится заказывать межевание еще раз, возможно, в другой кампании и услуги оплачивает хозяин участка. Если ошибка сотрудника будет доказана, то владелец имеет право подать в суд на возмещение убытков.

Часто ошибаются и работники уже кадастровой палаты. Такие ошибки исправляются там же, клиенту нужно только написать заявление и в течение 5 дней все должно быть готово. При отказе кадастровой палаты исправлять ошибку можно также обратиться в суд.

На что следует обратить внимание, если вы все же решили не делать межевание. Если в дальнейшем участок придется продать, то следует учесть, что с 2018 года невозможно будет продать земельное владение, не имеющее четко прописанных границ.